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《长租公寓评价规范》将建行业分级评价标准 自如有望冲刺领先评

2019-12-01 15:01:28

近年来,中国的租赁市场,特别是长期租赁市场,由于城市化进程的加快、优惠政策的不断出台和消费水平的提升,发展迅速。在新时代、新需求的背景下,促进我国租赁市场的规范化和发展,建立长期租赁公寓行业的评价标准显得更加重要。

日前,由中国标准化协会和中国建筑新闻学会联合主办,中国标准化学会和中国建筑标准设计学会联合主办的“长租行业标准化建设”研讨会在北京举行。研讨会宣布正式启动《长期租赁公寓评估标准》相关标准(以下简称“标准”)的编制工作。该标准将为长期租赁公寓的装修产品和室内环境提供系统的分级评价指标。本标准由中国标准化研究院牵头起草,中国建筑标准设计研究院参与认证,中国建筑新闻学会自由参与主编译。据悉,该团队汇编的主要研究成果——“深呼吸”有望冲刺至“领先评级”。

标准化建设

这将促进长期租赁业的跨越式发展。

“中国的住房租赁市场取得了很大的进步,并自由地成为具有代表性的企业。与此同时,我国家政服务和搬家服务的规模也在不断扩大。在生活领域实现工业化、标准化和智能化的最可能方式是在住房租赁行业。”北京房地产中介协会秘书长赵青香说。长期租赁市场有很大的发展潜力。要实现长期发展,行业需要加快标准化和建设。

中国建筑标准设计研究院建筑产品与技术研究所副所长高鹏表示,市场需求正在变化,标准应该跟上变化。长期租赁行业应制定比国家标准更高、更高的标准,并将制定的标准体系放在更大的背景下考虑,使标准发挥作用,规范市场,促进行业发展。《长期租赁公寓评估标准》的出台和编制符合当前发展的需要。

《长期租赁公寓评估规范》

将建立分级评估标准

更多行业示范效应

据了解,作为本次研讨会的重要成果,《长期租赁公寓评估标准》将由中国标准化学会起草,中国建筑新闻学会、国家家具及室内环境质量监督检验中心、中国质量认证中心、国家人造板及竹木制品质量监督检验中心、中国环保产业协会等重点企业将参与起草。 中华全国工商联家具装饰行业协会等相关主管部门和行业组织,如自由、万华和祥板工业、苏游、约翰逊、金美、韦斯特博格、安泰、多萝西、东方宇宏、龙牌。

中国标准化研究院研究员刘霞表示,该标准将为长期租赁公寓的主要装修材料、辅助装修材料和租赁产品的环境测试类别建立分级评价指标,并将分为三个等级进行评价:一是基本等级,即符合该类别现有的国家标准;其次,它高于国家标准等级,是一个更环保的标准。三、领先评级,指目前国内乃至国际机构认为的高水平标准。

业内人士表示,与其他标准相比,《长租公寓评估标准》更具代表性。一方面,牵头机构更具权威性,基本上是标准化建设和租赁领域的权威国家研究机构。另一方面,参与企业更强,标准覆盖面更广,覆盖产业链的所有环节。第三,分类标准可以鼓励行业内优秀企业选择和使用优于国家标准甚至符合国际标准的建筑材料,系统提高租赁空间的整体质量,确保租赁空间的质量比家居装修更安全。因此,该标准具有更强的示范效果。

“深呼吸2.0”

希望冲刺“长期租赁公寓评估标准”

“领先评级”

在本次研讨会上,作为行业和参与企业的代表,自由宣布了参与本标准编制的主要研究成果“深呼吸2.0”。

事实上,自2011年成立以来,自由一直在不断推广和提高产品标准。2018年,我们可以自由加快企业标准化建设的探索。除了引入tqm质量管理体系外,我们还可以自由提出“深呼吸1.0”,采用e1级板、十环认证辅料、41个关键工序、气密性检测、空置期管理等。优于国家标准,让消费者“深呼吸,放心”。

自由首席运营官梁占华表示,在延续“深呼吸1.0”的基础上,“深呼吸2.0”以“标本兼治”为核心,全面提升产品质量。

目前,临时解决方案包括采用高效醛净化空气净化器、壁挂式智能新风扇等设备,而永久解决方案包括装修主辅材料、家具板材等材料的升级。据介绍,深呼吸2.0激进解决方案的核心是从装饰材料和家具板两个主要方面提升环保:

首先,“无醛人造板”(以下简称无醛板)将用于家具板。用于深呼吸2.0的无甲醛板材仅为国家标准e1级的1/8,优于行业公认的无甲醛板材标准(国家标准gb18580-2017规定e1级板材甲醛≤0.124mg/m3,中国林产工业协会T/CNF PIA 3002-2018规定无甲醛板材甲醛≤0.03mg/m3)。

其次,在装饰材料方面:1 .采用美国ulg rebuard(green guard)金级认证涂层,未检测到甲醛和voc2.耐水腻子、防水砂浆等。获得“十环认证”,耐水腻子甲醛含量低于国家标准的1/10;3.装饰密封胶采用无甲醛ms胶,不含甲醛。4.使用无醛石材塑料地板。

与会专家表示,“深呼吸2.0”材料的大部分标准已经高于国家标准,预计测量数据将冲刺到“长租公寓评估标准”评级中的“领先评级”。

自由质量管理中心主任刘秋实说:“产品是免费的树干,服务是免费的血液,技术是免费的神经,质量是免费的生活。我们希望从整个生命周期实施标准,控制和升级所有环节,引进国家科研机构进行监督和认证,以提高质量,为用户提供更好、更高质量的产品和服务。”

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